福祉東京有限公司
營業時間 16:00 至 21:00
年末稼働に関するお知らせ
2024年11月1日
間もなく2024年も暮れようとしています。
年末から年度末にかけて、誰に限らず(生活に困窮されている方を含め)、住まいを探される方が増加する時期です。
対して、不動産会社各社も年末年始休暇を取得するとともに、官営不動産流通サイト(レインズ)も、12月27日夜から1月4日朝まで休止します。
(休止期間前後は、不動産業者の情報が減る傾向にあるので「直前・直後」ではご紹介できる物件が減る傾向が見られます)
これらの理由から、年末年始は物件ご案内(内見)、契約などの対応ができません。
毎年、年末直前に駆け込みで家を探されても、年内に決めることが難しくなる事例が多々あります。早めに(年内に)転居を希望される方は、12月前半まで。遅くとも12月20日頃までにご一報いただくよう、お願い致します。
[空置房屋管理的目的]
空置房屋和房間有多種原因。
1) 任何人因轉移到遠方,或因長期住院或長期住院而無法繼續生活。
2) 我已經提交了出售請求,但很難決定。我不打算馬上賣掉它,但是因為我住的很遠,所以我不能經常來看它。繼承談判已被延長,是否有人居住或出售尚無定論。我正在考慮將其用於其他目的,但我無法決定計劃。
順便說一句,雖然這1)是由將要居住或計劃居住的人決定的,但2)是空置房屋/空置房間,由於各種原因,假設它將在廣義上分開。
大街上說的“空置房管理”主要針對2),但我承認是1)應該管理的空置房,雖然需求量不大。轉戶家庭本身的工作方式正在走下坡路,但我認為即使他們不在的情況下也要關注人作為空置房屋/空置房間管理人員,以免他們的資產受到損害。
[管理區域]
位置 (1) 東京 23 區 Johoku / Josai 區(包括其他一些區):詳情請聯繫我們。
(例:豐島區、練馬區、板橋區、北區等)
位置(2)除上述以外,東京23區的西部(約山手線右側)及位置(1)的周邊市町村
位置 (3) 東京都市區和23區東部
【成本】
與找房子一樣,我們沒有統一的菜單,因為每個項目的成本都會有所不同。
基本管理費為“位置(1)”<“位置(2)”<“位置(3)”,越遠,費用越高。
(因為搬家可能需要相當長的時間:面議)
(示例)“位置(1)”區域的獨立式房屋,每月僅進行兩次外觀外觀檢查
“基本費用”10,000日元不含稅+稅+實際運輸費用
・計劃變更
你可以每個月巡視一次,但我也想讓你看看房間。我們還支持諸如希望您每月巡邏 3 次等選項。
(將創建單獨的報價單)
・基本費用以外的費用
隨著時間的推移,室內和室外的退化以及植被的伐木將產生額外的費用。
(我們的使用不是強制性的)
·巡邏
原則上,我們不能指定日期和時間。
這是因為在暴風雨天氣中很難檢查外觀,相反,如果擔心漏雨,巡邏的日期和時間會根據情況而變化,例如外出以下雨為目標天。
(您只能為見證巡邏指定日期和時間)
·報告
我們將在巡邏後 10 天內通過電子郵件向您發送照片報告。
(郵寄也可以)
當發現需要立即處理的問題時,我們會緊急與您聯繫。
·成本
原則上請提前付款(3個月或6個月)
隨時可以取消,未使用的部分將退還(不包括轉讓費)
只有第一次巡邏是免費的試用。
・鄰里支援
作為一般規則,我會去鄰居家打招呼。可以選擇安裝管理招牌。
(具有阻止投訴和向供應商銷售的作用)
・接受
一般來說,我們會在當地接受預約,以便我們可以詢問您過去的室內使用情況。
(但是,如果您住得遠,請與我們聯繫)
無論計劃如何,我們都會保留一把鑰匙並負責任地管理它。
我們將通過房地產FP業務來改善居住環境。